核心提示： 彭文生提出，以城镇新移民目前的收入，即便考虑未来收入增加，也无力支撑目前的城镇房价。

   6月6日下午，中国国际金融有限公司首席经济学家彭文生博士做客清华五道口金融家大讲堂做主题演讲，他认为中国改革开放30年来释放出的人口红利、制度变革红利、全球化红利，都将并行或先后面临见顶回落的趋势，应该探索中国经济新平衡的路径。

   彭文生认为，中国经济增长已经进入到了一个趋势性放缓的阶段，无法再保持过去30年的高速增长态势。造成这一现象原因主要有三：一是劳动力供给开始趋势性紧张，二是对外开放程度明显下降，三是房地产泡沫挤压实体经济。人口结构对经济增长的影响不容小觑，据彭文生推测，2020年中国经济增速将滑落至5%左右。

   彭文生认为，未来中国改革的方向是要注重公平与效率，改变税收结构，降低流转税，提高财产税；调节供给与需求，扩大消费；对内市场化改革，对外开放；放松计划生育政策；管理信用货币周期，控制房地产泡沫。

   彭文生指出，从目前来看，我国房地产市场快速扩张，房价大幅上升，泡沫已经非常严重，这导致贫富分化更加严重。房产税作为财产税的一种，是税收变革的主要方向，房产税的推出只是时间早晚的问题。

城镇化必须控制好房价 房产税推出势在必行

   当前中国房地产泡沫聚集，持续上涨趋势不可能，“个人感觉对房地产未来比较悲观，”新型的城镇化投资必须要控制好房价。

   彭文生提出，以城镇新移民目前的收入，即便考虑未来收入增加，也无力支撑目前的城镇房价。目前农民工在务工地购房比例低，即使转为市民后，收入水平仍处于相对低位，对购房需求相对有限。

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